На вопрос, можно ли отдельно зарегистрировать право на гараж, не оформляя в собственность земельный участок под ним, отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:
— Действующее законодательство дает возможность оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) несколькими способами, которые зависят от года постройки гаража и имеющихся на него документов.
В случае если гараж возведен до 30.12.2004 г., то оформить право собственности на него возможно в рамках «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Должны быть соблюдены следующие условия: 1) гараж возведен до 30.12.2004 г. и является объектом капитального строительства; 2) у физического лица либо у ГСК имеется право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Важно понимать, что в рамках «гаражной амнистии» оформление права собственности на гараж возможно только при одновременном предоставлении гражданину земельного участка под ним в собственность или аренду, следовательно, зарегистрировать только гараж без оформления земельного участка под ним нельзя.
В том случае, если гараж построен после 30.12.2004 г. либо имеется акт ввода объекта в эксплуатацию, то возможно применение общего порядка. Кадастровый учет и регистрация прав на созданные здания осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Проведение государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж возможно при предоставлении:
- документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК;
- акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных гаражей, выданного до 30.12.2004 г., либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного после 30.12.2004 г.;
- справки ГСК, подтверждающей принадлежность гаража члену ГСК;
- разрешения суда о признании права собственности на гараж.
К заявлению об осуществлении учетно-регистрационных действий необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Таким образом, южноуральцы вправе выбрать наиболее удобный для себя способ приобретения права собственности на гараж с учетом имеющихся у владельца такого объекта документов.
Прессслужба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
